Espace Montmorency : projet écoresponsable visant la certification LEED au centre-ville de Laval

 

Logé en plein cœur du centre-ville de Laval, Espace Montmorency est bien plus qu’un simple complexe résidentiel. Il s’agit d’un projet écoresponsable d’envergure, pensé pour être un véritable milieu de vie.

Ses axes principaux sont : 

  • La mixité : tours résidentielles et de bureaux, espaces commerciaux et hôtel;
  • L’ouverture sur la communauté;
  • La mobilité durable;
  • La haute performance énergétique.

Entre les certifications visées LEED Or et Platine, une architecture audacieuse et une approche environnementale innovante, Espace Montmorency se veut un complexe signature qui offrira le meilleur en termes d’efficacité énergétique et de qualité de vie pour tous ceux qui choisiront d’y vivre ou d’y travailler.

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Certifications LEED Or et Platine 

 

Qu’est-ce exactement qu’une certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)? Il s’agit en fait d’un système d’évaluation international d’excellence reconnu dans 132 pays, visant à atténuer l’empreinte écologique et protéger la biodiversité. 

Les certifications visées par Espace Montmorency symbolisent son engagement écologique à tous les niveaux de la construction :

  • Plan d’aménagement : LEED v4 pour l’aménagement des quartiers, niveau Or
  • Tour de bureaux : LEED pour le noyau et l’enveloppe, niveau Platine
  • Hôtel : LEED pour le noyau et l’enveloppe, niveau Or
  • Tours résidentielles : LEED pour les nouvelles constructions, niveau Or

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Stratégies durables

Matériaux de construction certifiés

Les concepteurs d’Espace Montmorency ont misé sur des enveloppes de bâtiments performantes et des matériaux de choix pour la construction. 

De plus, la majorité du bois est certifié FSC (Conseil du soutien de la forêt). Si vous vous demandez en quoi consiste le label FSC, il s’assure que toute production de bois ou de produit fait de bois est réalisée dans le respect des règles qui régissent la gestion durable des forêts.

Dernière chose et non des moindres en ce qui concerne les finis architecturaux, ils sont à faible émissivité de COV. Les COV, ou composés organiques volatiles, sont des polluants présents dans certains matériaux de construction et de décoration. Pour les concepteurs d’Espace Montmorency, la qualité de l’air est une priorité!

Boucle énergétique

La stratégie écoénergétique phare de la construction est la boucle énergétique. Elle garantit une performance environnementale exceptionnelle, mais comment se définit-elle précisément? 

Il s’agit d’une boucle d’eau mitigée dont la température s’étend de 55 à 110 degrés Fahrenheit. L’ampleur du projet fait en sorte que chaque tour disposera de sa propre boucle. Le principe : échanger la chaleur entre les tours. La chaleur rejetée par les tours de bureaux et les espaces commerciaux en journée pourra par exemple être injectée dans les tours résidentielles pour les chauffer le soir venu et inversement. 

Les tours résidentielles, en raison de leur grand besoin en eau chaude domestique, bénéficieront de thermopompes hautes températures et d’un système de préchauffage qui puiseront une partie de leur énergie à l’aide de la boucle.  

Zoom sur les stratégies durables

On comprend la nécessité des certifications LEED au vu des données suivantes : 

  • 35 % des bâtiments sont responsables de l’émission de gaz à effet de serre;
  • La construction et la démolition de bâtiments produisent 35 % des déchets d’enfouissement;
  • 80 % de la consommation totale d’eau provient de l’intérieur ou l’extérieur des bâtiments.

La gestion efficace de l’eau permet de faire des économies considérables. En effet, comme mentionné plus haut, 80 % de la consommation totale d’eau est issue de l’intérieur ou de l’extérieur des bâtiments. 

Voici les stratégies déployées :

  • La récupération de l’eau de pluie afin d’alimenter les toilettes et les urinoirs des tours à bureaux;
  • L’installation d'appareils à faible débit dans tous les bâtiments. Cette dernière initiative réduira la consommation d’eau de 30 % à 35 %. 

La mobilité durable sera aussi mise à l’honneur :

  • Jouxte la station de métro Montmorency. Un passage souterrain permettra d’y accéder directement.
  • Plus d’une centaine de bornes de recharge pour véhicules électriques à la disposition des résidents et du public;
  • 800 stationnements pour les vélos;
  • À deux pas des pistes cyclables;
  • À proximité immédiate d’un terminal d’autobus;

La végétation contribuera à agrémenter la vie des résidents et de la communauté :

  • Aménagement paysager presque sans irrigation;
  • Sections de toitures végétalisées;
  • Pratique de l’agriculture urbaine sur les toits;
  • Cour intérieure verdoyante ouverte sur la communauté.
  • Végétalisation permise sur les balcons/coursives 

Cibles de réduction énergétique

À Espace Montmorency, les objectifs de la norme ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers), dont la mission est de définir les exigences d'efficacité minimales pour la conception et la construction de nouveaux bâtiments et leurs systèmes, comme le chauffage, la ventilation, l’air climatisé ou la production de froid, seront largement surpassés!

  • Réduction de la consommation énergétique de plus de 50 % par rapport à la référence d’ASHRAE 90.1
  • Réduction des émissions de gaz à effet de serre de 85 % par rapport à la référence d’ASHRAE, soit 3 800 tonnes de CO2 qui ne seront pas émis par année (à peu près équivalent à retirer 750 de la circulation par année!); 

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Une architecture sous le signe de la mixité

Dès le départ, le projet a été pensé par les différents partenaires, à savoir Montoni, le Fonds immobilier de solidarité FTQ et Groupe Sélection, pour être un ensemble à usage mixte. Cette mixité se décline notamment dans la volonté d’unir des espaces aux vocations différentes et rejoint le concept de densification urbaine. 

L’architecture du complexe Espace Montmorency s’articule autour de cette haute densité et les concepteurs du projet l’ont mis cette à profit. Comment? 

  • En utilisant l’immense surface du terrain (1,3 millions de pieds carrés) pour imaginer un complexe sous forme de blocs multifonctionnels et les relier entre eux;
  • En gardant des hauteurs raisonnables, à l’échelle de la ville de Laval;
  • En conservant des espaces pour aménager une immense cour intérieure multiusages pour les résidents et le public;
  • En créant un complexe très ouvert vers l’extérieur.

En somme, cette haute densité a pour vocation d’offrir à tous les résidents un cadre de vie exceptionnel!

Les bâtiments d’Espace Montmorency sont emblématiques de sa mixité :

  • Résidentiel avec condos locatifs;
  • Bureaux;
  • Hôtel;
  • Commerces.

Grâce à l’entrée de Groupe Sélection dans le projet, le concept de mixité devient le fondement des unités résidentielles et transforme Espace Montmorency en un milieu de vie intergénérationnel

En effet, le résidentiel se déclinera avec la construction de trois tours, Hoop, Yimby et Waltz, imaginées par Groupe Sélection.

Ces milieux de vie permettront aux habitants de vivre des expériences résidentielles distinctes qui faciliteront leur vie quotidienne et augmenteront leur bien-être.

 

Pour résumer :

  • Conçu sous le signe de la mixité;
  • Surpasse les normes environnementales de constructions habituelles;
  • Innovateur dans ses stratégies énergétiques durables;
  • Milieu de vie intergénérationnel;
  • Ouvert sur la communauté;
  • Axé sur la mobilité durable;
  • Et tellement plus...

Tels sont les avantages de vivre, travailler ou se divertir à Espace Montmorency. 

Le printemps 2022, c’est pour bientôt.

Pensez-y!


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